Skapa samhällsnytta

Sbo gör skillnad - intervju med Christel Wiman, styrelseordförande

Sbo har fått ett klockrent uppdrag att stödja kommuner med svag bostadsmarknad. Vi tar hand om gamla hus och bidrar på ett osedvanligt bra sätt till dessa kommuner. Företagsekonomiskt är det inte hållbart men rent samhällsekonomiskt är det en god affär. Sbos arbetssätt passar kommunerna, vi arbetar i ett litet format jämfört med stora monopolföretag och storförvaltning trots att vi är ett statligt bolag. Kommunerna uppfattar oss som ett stöd snarare än en mäktig institution som säger hur det ska vara för att bli bra. Kommunerna behöver inte känna sig överkörda. Vi gör det här och vi är bäst på det men vi blir aldrig ett hot mot den kommunala självbestämmanderätten. I slutändan innebär vårt arbete en besparing för kommun och samhälle. 

Rimliga hyror för en ökande grupp människor

Sbo tar över ägarskapet på de fastigheter vi gör om. Vi tar ut en kallhyra och sen täcker kommunen kostnaden för förvaltning. Hyrorna hamnar lite högre än marknadspriserna på orten men är lägre än vad de skulle bli om man istället byggde nytt. Hyreskostnaden för de boende är i det perspektivet rimlig, man måste inte vara höginkomsttagare för att ha råd. Den demografiska utvecklingen för Sverige är välkänd. SKL gör analyser på det. Det finns en ökande grupp friska 70-80 åringar som har behov av hemtjänst, rollatorer osv för att livet ska fungera bra men som i övrigt är pigga. Och det finns ett stort underskott av bostäder för den åldersgruppen. Då kan man antingen anpassa enskilda bostäder  eller så kan man bygga om hela fastigheter. Bygger man om hela fastigheter kan tex hemtjänsten effektiviseras eftersom personalen kan vara på samma ställe och arbeta jämfört med att åka runt till olika hus i ett stort område. I ett anpassat boende kan man bo hemma mycket längre och skjuta på flytten till ett vårdboende. Många känner sig tryggare och mår bättre. Den demografiska utvecklingen säger att vi ska sätta fart och bygga mer. 

Bostadsinjektion utan ekonomisk risk

Vi har sett att när det kommer ett nytt hus på en ort inspirerar det. Det blir en injektion till kommunen som startat en bostadsrotation.  Hus och lägenheter blir tillgängliga för växande familjer samtidigt som äldre flyttar till hem som är mer anpassade efter deras behov. I enskilda kommuner har vi sett hur värdefulla de här flyttkedjorna har varit. När Sbo bygger blir det ett tillskott på bostadsmarknaden som inte funnits tidigare. Sbo har pengarna och kunskapen men det är kommunen som står för upphandling och jobbar med bygget under överinseende av Sbo. Kommunen tar inte någon ekonomisk risk, kommunen säljer byggnaden för 1 kr till Sbo som bygger om. Om kommunen har speciella krav utöver den standard som Sbo erbjuder får kommunen stå för den kostnaden, som då läggs på kallhyran. Det är roligt att åka runt och hälsa på, alla är glada och positiva det finns ingen kritik. I de kommuner vi finns är det det enda som händer på bostadsmarknaden. Ofta försöker vi få till ett barnverksamhet i samma kvarter, tex förskola i kombination med äldreboende. Det finns en lång lista på kommuner som kan söka stöd hos oss. Kravet är bland annat att det inte finns någon riktig bostadsmarknad, att det inte lönar sig att renovera. Vi konkurrerar inte med andra bostadsbolag. Om ett annat bostadsbolag är intresserad så är inte Sbo på den orten, såvida vi inte redan har ett hus där.

Behov av fortsatta medel

Vi arbetar efter en process som tar ca 1 år. Den består av intresseanmälan, avtal, byggprojekt. Vi slutför de byggnader vi håller på med nu under 2020-2021. Men för att kunna fortsätta vårt arbete utan uppehåll behöver vi besked om fortsatta medel under 2019, vi har inga intäkter utan likviditeten äts upp med varje projekt. Vi kan inte gå in i avtal med kommuner om vi inte vet att vi kan slutföra dem, berättar Christel Wiman.

Styrelsemedlemmarna berättar varför de valt Sbo

2019-01-24
Jan-Ove Östbrink
2019-01-24
Leif Ljungqvist
2019-01-24
Brita Saxton
2019-01-24
Håkan Steinbuchel

Rapport från SKL angående samhällsnytta

SKL konstaterar i sin rapport att investeringarna som Statens bostadsomvandling AB gör bidrar till samhällsnytta och förändringar. Sbo bygger om kommunala fastigheter till moderna, attraktiva och tillgänglighetsanpassade bostäder. Bostäder som människor vill bo i och mår bra i samtidigt som det är ekonomiskt fördelaktiga för kommunerna. Den kommunalekonomiska nyttan per omvandlad lägenhet beräknas till nästan 133 000 kronor per lägenhet och år, varav 99% beror på lägre kostnad för äldreomsorgen. 
 
Dessutom finns vinsterna som flyttkedjorna genererar, en minskad energiförbrukning med cirka 40 procent samt att hushållen värdesätter närhet till centrum och den sociala samvaron mycket högt.
 
Hela rapporten ”Statens bostadsomvandling AB - Ett företag som genererar stor samhällsnytta och bidrar till hållbar utveckling” av Sveriges kommuner och landsting (SKL).
Du hittar även rapporten bland publikationerna på SKL:s webbplats. 

Rapporter